益阳指多地宣布下调公积金贷款利率

5月7日，中国人民银行宣布益阳指，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、清远等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知，并明确存量公积金贷款利率调整政策。

5月8日，北京、深圳等地也官宣下调公积金贷款利率。

另外，珠海5月6日发布稳楼市新政，其中提出提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，对参与住房“以旧换新”的居民给予单套最高不超过3万元的购房补贴，支持青年人才连续租赁人才住房满一定年限后申请购买配售型保障房，购买新房的外来人员子女可凭有效购房凭证向所在辖区申请入读义务教育学校。

多地宣布下调公积金贷款利率

5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、清远等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知。

其中，上海和长沙住房公积金管理中心还表示，2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率。2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

郑州、宁波住房公积金管理中心也表示益阳指，5月8日前已审批未发放的公积金贷款，也按调整后的新利率执行。

宁波住房公积金管理中心举例称，此次公积金贷款利率调整后，如为家庭首套房，按公积金贷款100万元、30年期、等额本息还款计，月供约减少132元、从4135.57元降至4003.4元，总利息约减少47584元、从488806.58元降至441222.96元。

5月8日，北京、深圳也相继发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在5月7日出台一揽子金融政策后，全国各个城市陆续发布关于下调住房公积金贷款利率的通知，意味着从5月8日起，全国各地将正式推进下调公积金利率的相关内容。公积金是全国比较统一的一个政策，各地操作标准都是一样的。

“对于过去已经买过房且办理了公积金贷款的，这次地方政策都已经明确，就是关于存量公积金贷款利率，明年元旦起调整。也就是说，现在已经办理公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，明年元旦就能够按照新的利率去执行，也能够享受降息的政策利好。”严跃进说。

珠海发布稳楼市新政

5月6日，珠海市住建局、自然资源局、财政局、税务局、住房公积金管理中心联合发布《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》。

其中提出，优化公积金贷款政策。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。其中，购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为15%。贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

同时，鼓励住房“以旧换新”。对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，补贴政策有效期一年。

另外，支持新来珠青年人才在珠置业。落实“一免两减”新来珠青年人才住房政策，首年免收租金，次年按租金标准的30%收取租金，第三年按租金标准的50%收取租金；支持青年人才连续租赁人才住房满一定年限后，可以申请购买配售型保障房。

此外，出台房票安置政策。政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置，在项目经济平衡不打破的前提下，推动项目通过购买存量商品房落实房屋安置工作。鼓励各区结合试点项目探索按照“集中定需、分批购买”的方式组织被拆迁人购买存量商品房作为安置房，缩短被拆迁人安置期限。

新政还提出，推进收购存量商品房。按照市场化、法治化和双方自愿原则，在全市范围内有序开展已建成未出售存量商品房的收购工作。对符合保障性住房政策且后续纳入保障性住房管理的，支持按规定使用专项债等政策工具，并依法享受相关税费优惠政策。

为便利义务教育入学，新政还提出，外来人员购买新建商品住宅的，其子女可凭该住宅的预告登记证明或有效购房凭证材料（购房合同、发票等），在承诺按照商品房买卖合同约定办理不动产权证后，在入学报名期间可向商品住宅所在辖区教育行政部门申请入读义务教育学校，所在辖区教育行政部门按义务教育招生入学政策统筹安排入学。

来源：证券时报、深圳特区报、北京住房公积金管理中心益阳指

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